Vay Thuong Thuong tai California
Vay thuong thuong la khoan vay khong duoc bao tro bo co quan chinh phu nhu FHA hay VA. Day la loai vay nha pho bien nhat va linh hoat nhat.
Neu ban co tin dung kha va thu nhap on dinh, vay thuong thuong la nhung ban tuong tuong khi nghi den vay nha.
Phù hợp với ai
Vay thuong thuong phu hop neu diem tin dung cua ban 620 tro len, ban co thu nhap on dinh, va ban muon linh hoat. Ban co the dung vay thuong thuong cho nha o chinh chu, nha nghi duong, hoac nha dau tu. Neu ban dua 20% tra truoc, vay thuong thuong hau nhu luon la re nhat vi ban khong phai tra bao hiem vay. Ngay ca voi duoi 20%, PMI cua vay thuong thuong thuong re hon bao hiem FHA va co the go bo khi dat 20% von.
Không phù hợp với ai
Vay thuong thuong co the khong phu hop neu diem tin dung duoi 620, ban co tien tra truoc rat it, hoac ban co su kien tin dung gan day nhu pha san. Trong nhung truong hop do, FHA co the la lua chon tot hon. Vay thuong thuong cung co yeu cau DTI khac khe hon FHA, nen neu noợ cua ban cao so voi thu nhap, FHA co the cho ban them chieu.
Yêu cầu điều kiện
Diem tin dung toi thieu
620 (740 tro len de duoc lai suat tot nhat)
Tien tra truoc
3% cho nguoi mua lan dau, 5% binh thuong, 20% de tranh PMI
Gioi han DTI
Den 50% cho nguoi vay co dieu kien tot, hau het huong toi 45% hoac thap hon
Tien du phong
2 den 6 thang tuy thuoc loai nha va ho so rui ro
Ưu điểm và nhược điểm
Ưu điểm
Điều cần lưu ý
Chi phí liên quan
Chi phi chinh can de y tren vay thuong thuong la PMI (bao hiem vay tu nhan) neu ban tra duoi 20%. PMI thuong phi 0.5 den 1.5% so tien vay moi nam, tuy thuoc diem tin dung, ty le LTV, va so tien vay. Tin tot la PMI co the tu dong go bo khi so du vay dat 80% gia tri nha, hoac ban co the yeu cau go bo som hon neu nha tang gia. Khong co phi bao hiem ban dau nhu FHA. Chi phi dong khoan vay thuong tu 2 den 5% so tien vay.
Quy trình và thời gian
Xac nhan truoc (Pre-Approval)
1 den 3 ngayChung toi xem xet tin dung, thu nhap, va tai san. Toi so sanh cac lua chon thuong thuong tu nhieu nguoi cho vay.
Tim nha va dat gia
Tuy thuoc nguoi muaBan di xem nha voi dai ly. Xac nhan truoc thuong thuong la manh va duoc nguoi ban chap nhan rong rai.
Dinh gia va xu ly
5 den 10 ngayChung toi dat dinh gia, xac minh title, va xu ly ho so vay de duyet.
Duyet vay va xac nhan cuoi
5 den 10 ngayNguoi duyet xem xet tat ca va cap xac nhan cuoi voi dieu kien. Toi xu ly cac dieu kien do.
Dong khoan va nhan nha
25 den 40 ngay tongBan ky tai lieu, khoan vay duoc giai ngan, va ban nhan chia khoa.