Vay FHA tai California
Vay FHA la khoan vay duoc bao tro bo Cuc Quan Ly Nha o Lien Bang (FHA), giup nguoi mua nha voi tien tra truoc thap va dieu kien tin dung linh hoat hon.
Neu ban la nguoi mua nha lan dau hoac co mot so van de tin dung trong qua khu, day thuong la khoan vay giup ban co nha de nhat.
Phù hợp với ai
Vay FHA phu hop neu ban dang mua nha lan dau, diem tin dung o muc 580, va chua co 20% tien tra truoc. No cung tot neu ban dung tien tang tu gia dinh, vi FHA cho phep 100% tien tra truoc den tu qua tang. Neu ban tung pha san hoac bi phap ly nha dat truoc day, FHA co the linh hoat hon vay thuong thuong, mien la da du thoi gian.
Không phù hợp với ai
Vay FHA co the khong phai la lua chon tot neu ban co tin dung manh (700 tro len) va co 20% tien tra truoc. Trong truong hop do, vay thuong thuong se re hon vi ban khong phai tra phi bao hiem vay (MIP) suot doi khoan vay. FHA cung khong danh cho nha dau tu hoac nha nghi duong. No chi danh cho nha o chinh chu, nghia la ban phai song trong can nha do.
Yêu cầu điều kiện
Diem tin dung toi thieu
580 voi 3.5% tra truoc (500 voi 10% tra truoc, nhung hau het nguoi cho vay yeu cau 580)
Tien tra truoc
Toi thieu 3.5% gia mua nha
Gioi han DTI
Den 57% voi yeu to bu truong, nhung hau het nguoi cho vay huong toi 50% hoac thap hon
Tien du phong
Thuong 1 den 2 thang PITI, tuy thuoc nguoi cho vay
Ưu điểm và nhược điểm
Ưu điểm
Điều cần lưu ý
Chi phí liên quan
Vay FHA co hai loai bao hiem. Phi MIP ban dau bang 1.75% so tien vay, va co the cong vao khoan vay de ban khong phai tra tien mat. Phi MIP hang nam la chi phi hang thang thay doi dua vao so tien vay, ty le LTV, va ky han vay. Vui long lien he voi toi de biet ty le MIP hien tai cho truong hop cua ban. Chi phi dong khoan vay thuong tu 2 den 5% so tien vay, bao gom dinh gia, bao hiem title, phi escrow, va phi gia han.
Quy trình và thời gian
Xac nhan truoc (Pre-Approval)
1 den 3 ngayChung toi kiem tra tin dung, xac minh thu nhap va tai san, va toi cap thu xac nhan truoc de ban di xem nha.
Tim nha va dat gia
Tuy thuoc nguoi muaBan lam viec voi dai ly de tim nha. Thu xac nhan truoc cho nguoi ban biet ban nghiem tuc.
Mo escrow va dat dinh gia
3 den 7 ngayKhi gia duoc chap nhan, chung toi dat dinh gia FHA va bat dau qua trinh vay.
Duyet vay va xac nhan cuoi
7 den 14 ngayNguoi cho vay xem xet ho so, dinh gia, va title. Toi xu ly tat ca cac buoc.
Dong khoan va nhan nha
30 den 45 ngay tongBan ky tai lieu, khoan vay duoc giai ngan, va ban nhan chia khoa nha moi.