Vay Jumbo tai Orange County, CA
Vay jumbo la khoan vay vuot qua gioi han vay thuong thuong do Fannie Mae va Freddie Mac dat. Tai cac khu vuc chi phi cao nhu Orange County, nhieu nha co gia hon gioi han nay, nen vay jumbo rat pho bien.
Neu ban dang mua nha cao cap hoac nha trong khu vuc dang gia, vay jumbo co the la nhung ban can.
Phù hợp với ai
Vay jumbo danh cho nguoi mua nha tren gioi han vay thuong thuong. Tai Orange County, do bao gom mot phan lon thi truong. Ban phu hop voi vay jumbo neu co tin dung manh (700 tro len), tien tra truoc vung (10 den 20% tro len), thu nhap on dinh, va du tien du phong. Vay jumbo hoat dong cho nha o chinh chu, nha nghi duong, va nha dau tu, mien la ban du dieu kien.
Không phù hợp với ai
Vay jumbo khong phu hop neu ban mua nha duoi gioi han vay thuong thuong, vi vay thuong thuong se don gian hon va co the re hon. No cung khong phu hop neu tin dung duoi 700, ban co tien tra truoc it, hoac ty le no tren thu nhap cao. Nguoi cho vay jumbo co yeu cau khac khe hon vi nhung khoan vay nay khong the ban cho Fannie Mae hay Freddie Mac, nen nguoi cho vay chiu rui ro.
Yêu cầu điều kiện
Diem tin dung toi thieu
700 tro len (mot so nguoi cho vay chap nhan 680)
Tien tra truoc
10 den 20% toi thieu, tuy thuoc nguoi cho vay va so tien vay
Gioi han DTI
Thuong 43% hoac thap hon, mot so nguoi cho vay cho den 50%
Tien du phong
6 den 12 thang PITI, tuy thuoc so tien vay va nguoi cho vay
Ưu điểm và nhược điểm
Ưu điểm
Điều cần lưu ý
Chi phí liên quan
Chi phi vay jumbo thay doi dang ke theo nguoi cho vay vi moi nguoi dat quy tac rieng. Mot so vay jumbo khong yeu cau PMI ngay ca voi duoi 20% tra truoc, co the tiet kiem cho ban so voi vay thuong thuong co PMI. Tuy nhien, lai suat co the hoi cao hon de bu vao viec khong co bao hiem vay. Chi phi dong khoan vay tuong tu thuong thuong, thuong 2 den 5% so tien vay, nhung co the cao hon tren cac khoan vay rat lon. Toi so sanh vay jumbo qua nhieu nguoi cho vay de tim tot nhat cho tinh huong cua ban.
Quy trình và thời gian
Danh gia tai chinh
1 den 3 ngayVay jumbo yeu cau danh gia ky tai chinh. Chung toi thu thap tai lieu thu nhap, sao ke tai san, va tin dung.
Xac nhan truoc (Pre-Approval)
3 den 5 ngayToi gui ho so cua ban qua nhieu nguoi cho vay jumbo va lay xac nhan truoc voi dieu kien tot nhat.
Tim nha va dat gia
Tuy thuoc nguoi muaBan di xem nha voi dai ly. Xac nhan truoc jumbo cho nguoi ban biet ban co suc manh tai chinh de dong.
Dinh gia va duyet vay
10 den 15 ngayChung toi dat dinh gia (dinh gia jumbo co the ky hon), va nguoi cho vay duyet ho so.
Dong khoan va nhan nha
30 den 45 ngay tongBan ky, khoan vay duoc giai ngan, va ban nhan chia khoa nha moi.