Vay DSCR cho Nha Dau Tu Bat Dong San tai California
Vay DSCR la khoan vay cho nha dau tu bat dong san, duyet ban dua vao tien thue cua nha tao ra, khong phai thu nhap ca nhan cua ban.
DSCR nghia la Ty Le Phu Vu No. No do xem tien thue co du bao pham tra goc va lai khong. Neu tien thue du cao so voi no, ban duoc duyet.
Phù hợp với ai
Vay DSCR danh cho nha dau tu bat dong san muon phat trien danh ma khong bi lien ket voi tai lieu thu nhap ca nhan. Neu ban tu kinh doanh va khai bao thue cho thu nhap thap, hoac ban da co mot so nha cho thue va DTI ca nhan da dat gioi han, DSCR cho ban duyet dua vao nha. No cung tot cho nha dau tu mua qua LLC, vi nguoi cho vay DSCR cho phep so huu qua cong ty.
Không phù hợp với ai
Vay DSCR khong danh cho nha o chinh chu. Neu ban mua nha de o, ban can vay thuong thuong, FHA, hoac VA. Vay DSCR cung khong phu hop neu nha khong tao ra du tien thue de bao pham tra goc. Neu tien thue qua thap, DSCR se duoi 1.0 va hau het nguoi cho vay se khong duyet.
Yêu cầu điều kiện
Diem tin dung toi thieu
640 tro len (tuy thuoc nguoi cho vay)
Tien tra truoc
20 den 25% toi thieu
DSCR toi thieu
1.0x toi thieu, nhung hau het nguoi cho vay thich 1.25x tro len
Tien du phong
6 thang PITI thuong yeu cau
Ưu điểm và nhược điểm
Ưu điểm
Điều cần lưu ý
Chi phí liên quan
Vay DSCR la san pham portfolio, nen lai suat cao hon vay dau tu thuong thuong. Tuy nhien, khong co bao hiem vay, giup bu vao lai suat cao hon. Chi phi dong khoan vay tuong tu vay dau tu khac, thuong 2 den 5% so tien vay. So quan trong can de y la chinh DSCR. DSCR 1.0 nghia la tien thue vua du bao pham tra goc. Hau het nguoi cho vay muon 1.25 tro len, nghia la tien thue bao pham tra goc cong them 25% dem. Toi giup ban phan tich nha truoc khi dat gia de dam bao so lieu on.
Quy trình và thời gian
Phan tich nha
1 den 2 ngayTruoc khi dat gia, toi giup ban tinh DSCR: tien thue du kien chia cho tra goc va lai hang thang. Chung toi kiem tra xem co dat yeu cua nguoi cho vay khong.
Xac nhan truoc (Pre-Approval)
2 den 3 ngayToi gui ho so cua ban qua nguoi cho vay DSCR. Chung toi xac minh tin dung va tien du phong, va toi cap xac nhan truoc.
Tim nha va dat gia
Tuy thuoc nha dau tuBan tim nha dau tu dat yeu cau DSCR. Xac nhan truoc cho nguoi ban biet ban co the dong.
Dinh gia va khao sat tien thue
7 den 10 ngayNguoi cho vay dat dinh gia va khao sat tien thue de xac nhan tien thue du kien la thuc te cho thi truong.
Dong khoan va bat dau cho thue
30 den 40 ngay tongBan ky, khoan vay duoc giai ngan, va nha la cua ban. Khong can tai lieu thu nhap ca nhan.